Seoul, From a Local

📌 이 정보는 2025년 4월 28일 국토교통부 공식 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다.

6월부터 전월세계약을 했을 때 신고를 안 하면 과태료를 내야 한다고 합니다... 전월세민들이 많은데 이거 어떻게 되는 걸까요? 나도 주민센터 가봐야하는곤가?ㅠㅠ 하나하나 확인해 보겠습니다.

주택 임대차 계약 신고제는 신고 금액이 임대차 보증금이 6천만원을 초과하거나 월 차임이 30만 원을 초과하는 임대차 계약(임대차 계약을 갱신하는 경우로서 보증금 및 차임의 증감 없이 임대차 기간만 연장하는 경우는 제외함)에 대하여 적용됩니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률 시행령」 제4조의 3 제1항).

국토교통부에서 발표한 4월 28일에 보도자료에 따르면 신고대상자는 계약일로부터 30일 이내 주민센터나 국토교통부 홈페이지에서 신고해야 하며 이번 6월 1일부터는 신고를 하지 않는 경우 💰과태료가 부과된다고 합니다.

임차인과 임대인 모두 신고 의무가 있지만 일방이 신고하더라도 서명날인된 계약서를 제출하면 공동신고로 간주되며 공인중개사 대리신고하는 것도 가능하다고 하네요.

 
 
 
저희의 걱정인 5월 31일 이전 계약건에 대해서는 Q&A에 답이 나와있습니다.

"계도기간 종료일인 2025. 5. 31. 이전에 체결된 계약은 과태료 부과대상에서 제외하고, 2025. 6. 1 이후 체결된 계약부터 신고의무 위반 시 과태료가 부과됩니다."

 
 다행히도  과태료가 없지만 그래도 신고 의무는 존재합니다.  신고하면 확정일자도 자동으로 받을 수 있고 분쟁 시 보호받을 수도 있으니 신고를 해야겠죠?

신고는 어디서 하고 뭘 넣어야 할까요? 주민센터에 가면 전입신고할 때 주택임대차계약도 신고해 주세요~하면 될 것 같고

저는 온라인으로 하는 걸 좋아해서 국토교통부 부동산거래관리시스템 https://rtms.molit.go.kr/ 에 접속해 봤습니다. 로그인은 간편 로그인으로 진행을 했습니다. 정부기관도 다 간편 로그인이 되어서 너무 편한 것 같아요.
 

홈페이지가 직관적이네요. 어렵지 않게 메뉴를 찾을 수 있었습니다.

작성해야 하는 부분이 신청인 작성, 거래인 작성, 임대목적물작성, 임대계약내용작성, 공인중개사 작성 이렇게 나뉘어 있는데 각 당사자와 중개인까지 들어가서 작성을 해야 하는 것으로 보입니다. 

임대인 임차인 중개사까지 같이 작성해야 하는 서류라니... 골치가 아프네요... 아무래도 앞으로 부동산 거래 시 이 부분에 대해 미리 이야기를 하는 게 좋을 것 같네요. 저는 부동산 중개인에게 해달라고 할 것 같아요ㅋㅋㅋㅋ

 
 
 
🔍 보도자료에 나온 질의응답 Q&A
 
Q: 2024년 2월에 계약했는데 과태료 나와요?
A: 아니요! 과태료 없습니다. 2025년 5월 31일 이전 계약은 모두 과태료 면제 대상입니다.
 
Q: 갱신 계약도 신고해야 하나요?
A: 임대료 변경이 있으면 신고, 변경 없으면 신고 안 해도 됩니다.
 
Q: 확정일자만 받았는데 또 신고해야 하나요?
A: 네, 별도로 신고해야 합니다. 하지만 임대차 신고할 때 계약서 제출하면 확정일자가 자동으로 처리됩니다.
 
 
 
 
 

https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?lcmspage=1&id=95090898

안녕하세요 제가 두 번 방문했는데 두 번 다 성공한! 맛없는 메뉴가 없는!

잠실 스페인음식점 맛집 트라가를 소개합니다!

(내돈내산 광고 아님X)

https://place.map.kakao.com/506961367

여기는 좀 애매한 곳에 위치해 있습니다. 잠실나루와 잠실역 9번 출구의 중간지역 어딘가예요ㅋㅋㅋ

하지만 잠실나루에서 접근하는 게 찾는 게 훨~~ 씬 수월합니다.

잠실역에서 내리면 샛길을 찾아서 가야 하는데 헤매는 사람이 많더라고요ㅎㅎㅎㅎ

잠실지리 고수가 아니라면 잠실나루에서 내려서 접근하시는 걸 추천합니다.

그리고 푸르지오 월드마크 건물에 도착해서도 헤매는 경우가 있는데 무조건 2층으로 올라오는 에스컬레이터를 찾아서 타세요!

 아래 사진처럼 에스컬레이터만 찾아서 타고 올라올 수 있다면 돌아서 트라가를 바로 발견할 수 있습니다. 

분위기는 아늑해요. 잠실이지만 위치 때문에 너무 소란한 느낌은 없어요.

저와 친구들은 잠실롯데 쪽에 있으면 사람들이 너무 많아 기가 빨려서..... 일부로 여기서 만나기로 했어요.

(아래 사진은 가게에서 제공하는 사진입니다.)

저는 5명 정도 만나는 자리었는데 한 명이 늦게 오기 때문에 프리미엄 트라가 세트 B를 선택하고 필요하면 추가하기로 했습니다.

먼저 애피타이저? 가 준비되었어요ㅋㅋㅋ 다들  길을 헤매느라 굶주려서ㅋㅋ 먼저 먹기로 했어요.

근데 음식이 너무 맛있는 거예요.... 음식들은 너무나도 순식간에 사라졌습니다.(먹느라 사진도 찍지 못함)

초리조 감바스에 빵 찍어먹는 것도 너무 맛있고 샥슈카도 빵 찍어 먹는 거 너무 맛있었어요.

여기 기본적으로 소스를 잘하는 것 같아요.

음식이 모두 사라질 시점에 지각한 친구가 왔어요ㅋㅋㅋ

역시나 잠실에 차 막히고 사람 많은 것에 지쳐서 도착ㅋㅋㅋㅋ

빠에야와 스테이크, 뽈뽀가 나오고 + 스칼렛파스타를 추가했습니다.

빠에야는 치킨 트라가 빠에야였던 것 같은데ㅋㅋㅋㅋ 사진이 이것밖에 없습니다. 다들 나오자마자 숟가락이...ㅋㅋㅋ

겨우 사진을 건진 이베이코 스테이크! 전에는 치킨 스테이크를 먹었던 것 같은데 이게 더 맛있어요!

내 사랑 문어요리!!! 저는 문어 낙지류를 정말 좋아하는데요. 이것도 정말 먹음직하고 감칠맛 나게 잘 나왔어요!

저는 오늘 나온 메인 요리 중에 뽈뽀가 제일 맛있는 것 같아요!

스칼렛 파스타도 맛있었고요. 마늘 오일 파스타 종류인데 이것도 느끼하지 않게 잘하더라고요. 

정말 맛없는 게 없어요....

우리의 수다는 끝날 줄 모르고 늦게 온 친구는 양이 부족하다며 루꼴라 마르게리타 피자도 추가 주문하고 모히또도 주문했어요.

친구 모히또를 한 번씩 맛보고는 다들 1인 1 모히또를 하게 되었습니다ㅋㅋㅋㅋ

 이럴 수가 모히또도 맛있어요!!! 아쉽지만 모히또 사진은 없네요 

마지막으로 티라미수까지 먹고 저희는 11시에 나왔습니다...(영업시간 꽉 채움)

거의 4시간가량의 저희의 수다와 먹방을 참아주신 사장님께 감사... 인사를 드려요....

주택가에 있어 다소 차분한 분위기로 맛있는 식사를 즐길 수 있는 식당입니다.

처음 만나는 소개팅보다는 조금 익숙한 연인사이가 되었을 때 가서 즐겁게 시간을 보낼 수 있는 데이트 식당인 것 같아요!

그리고 음식이 정말 어디에서도 먹어보지 못한 특별한 맛은 아니지만

내가 생각하는 맛있는 맛을 제대로 구현하는 식당이라 저는 너무 만족했습니다.

푸르지오 상가 화장실이라 화장실은 괜찮을 것 같아요!

이번에 3월 말에 친구들과 서울 그랜드하얏트에서 호캉스를 다녀왔습니다.

그랜드하얏트가 서울 한남에 있잖아요.

근처에 나가서 구경하기도 좋고 수영장도 있다고 해서 여기로 와봤어요.

그리고 여기 뷔페식 에프터눈 티세트도 한번 먹어보고 싶었거든요. 

(수영장이랑 숙박 및 조식 후기는 여기 게시글 아래에 달아놓겠습니다.)

애프터눈티 세트는 호텔 숙박 전에 미리 네이버로 예약을 했습니다.

2인에 15만원인데 한 명 추가해서 20만원20만 원 정도 냈어요.

방에 짐을 풀자마자 후다닥 내려와서 자리를 배정받아서 앉았습니다.

꽤 창 측에 가까워서 만족스러웠어요.

자리에 앉으니까 거의 바로 디저트 스탠드가 나오고 차림표가 주어졌습니다.

커피는 한 번씩 리필이 되었던 것 같아요.

하지만 저희는 더 빠르게 움직였기 때문에 접시에 다른 음식도 담아와서... 접시도 사진에 찍혀있네요 ㅋㅋㅋㅋ

커뮤널 테이블이라고 부르는 뷔페식 디저트 공간은 두 테이블로 이루어져 있었습니다.

모두 핑거푸드로 가득 차있는데 동나는 속도가 매우 빨랐습니다ㅋㅋㅋㅋ

사진에 있는 저 노란색 폭포는 놀랍게도 초콜릿입니다. 딸기에 초콜릿을 입혀서 먹을 수 있어요!

이름이 스프링 심포니인 걸 보니 전체적으로 노란색으로 산뜻한 봄을 표현하려고 한 것 같아요. 

노란색 꽃들로 꾸며진 장식도 예뻤고 저는 저 노란 초코폭포가 인상적이었어요. 

음식들은 단것만 있지 않고 다양한 핑커푸드가 많았어요. 상큼한 맛도 있고 고소하기도 하고 

전체적으로 제가 음식에서 느낀 건 고급그러운 과자를 먹는 느낌이었습니다.

저는 개인적으로 성게알이 들어가 있는 저 음식이 정말 맛있었습니다.

두 번인가 가져다 먹었는데... 다른 친구는 비리다고 싫어하더라고요ㅠㅠ

근데 제가 가져온 음식들을 지금 보니ㅋㅋㅋㅋ 아무래도 저는 배가 고팠던 것 같네욬ㅋㅋ

친구는 하몽이랑 치즈가 맛있다고 챙겨 먹었는데 저는 조금 짜서 다른 걸 먹었어요ㅋㅋㅋ 역시 취향이 확고한 우리들

마지막에는 아이스크림 카트가 옵니다.

지나다니면서 원하는 만큼 아이스크림을 주는데 저희는 너무 배가 불러서ㅋㅋㅋㅋㅋ 많이 못 먹었습니다.

조금씩 종류별로만 담아달라고 했어요! 

조금씩만 종류별로 담아서 완성된 저의 아이스크림

아이스크림도 정말 맛있고 소르베가 상큼하니 맛있었어요!

한 번쯤 와보고 싶던 그랜드하얏트 애프터눈 티세트를 친구들과 와서 즐기니 너무 좋았어요.

이제는 다들 멀리 살아서 모이기 정말 힘들지만 가끔씩은 이렇게 즐기면 좋은 것 같아요.

음식도 아주 만족스러웠습니다. 개인적으로 달지 않은 음식들이 같이 있는 뷔페식인 것도 좋았어요.

저는 단걸 정말 좋아하는 데에도 달달한 디저트만 먹다 보면 좀... 질리더라고요ㅠㅠ

달달한 디저트만 트레이가 담겨 나오는 것보다 훨씬 만족스러웠어요.

https://letslearnsomethingnew.tistory.com/305

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이번에 3월 말에 친구들과 서울 그랜드하얏트에서 호캉스를 다녀왔습니다.
그랜드하얏트가 서울 한남에 있잖아요. 짐 숙소에 놔두고 슬슬 걸어 나가서 한남거리~이태원 구경하고 맛있는거 먹고ㅎㅎ
근처에 나가서 시간 보내기 좋고 수영장도 있다고 해서 여기로 와봤어요.
그리고 여기 뷔페식 에프터눈 티세트도 한번 먹어보고 싶었거든요. 

용산에서 마을버스를 타고 올라오는데..... 마을버스가 좀 작은 편이더라고요..... 길이 좁고 구불구불해서 그런가....
와중에 사람들은 정말 많고... 도착하기도 전에  하얏트 고른걸 순간 후회할 뻔했습니다.

저희가 간 날은 또 호텔에 결혼식이 있었나 봐요. 뭔가 한복 입은 분들도 있고... 사람들이 정말 정말 많았습니다.
3시 정도에 도착했고 바로 체크인해서 방으로 짐 풀러 갔습니다.
이건 엘베 앞 사진인데 이런 식으로 도서관 콘셉트로 꾸민 공간이 많았어요.
* 열어서 책을 꺼낼 수는 없습니다.

방입성!!! 짧지만 마을버스를 타고 오면서 좀 지쳤기 때문에 방이 너무 반가웠습니다.
시티뷰 전망이 좋네요. 가격은 그 랫드하얏트 1박 2일 3인 조식포함 할인받아서 55만 원 선이었어요!

침대두 개에 소파베드가 하나가 있는데 소파베드는 밤에 침대로 변신합니다.
밤에 자기 전에 서비스 요청하면 직원분이 와서 깨끗한 시트를 깔고 침대로 변신시켜 주세요.
 

정수기와 커피머신이 있고 실내화랑 잔이 두 개밖에 없어서 하나씩 더 가져다 달라고 했습니다.
아래 꽃은 친구가 사 온 거예요ㅋㅋㅋ 원래 디피되어 있는 게 아닙니다.

화장실은 요래 생겼고 방과의 경계면이 유리로 되어있어 방이 보입니다. 방에서도 화장실이 보이고요....ㅎㅎ
다행히도 블라인드를 내려서 사생활을 지킬 수 있어요.
 

 
방에서 쉬다가 에프터눈 티 세트를 즐기러 내려갔습니다.
그랜드하얏트 갤러리, 애프터눈 티 세트 관련해서는 아래 게시물을 참고해 주세요~~ 

https://letslearnsomethingnew.tistory.com/307 

애프터눈 티 세트에서 디저트를 먹고는 한남동 쇼핑거리까지 슬슬 걸어내려 갔어요.
너무 많이 먹어서ㅋㅋㅋㅋ 운동이 필요했거든요. 근데 여기 경사가 좀 심해서 운동화를 꼭 신고 가시는 걸 추천합니다.
웬만한 브랜드들~ 플래그십 스토어가 많아서 여기저기 옷구경만 했는데 시간이 금방 가더라고요... 슬픔ㅠㅠ

 
저녁은 질할브로스를 갔는데.... 저는.... 쏘쏘 했어요 너무너무 맵고
고기 양념도 제 입맛에 안 맞았었어서 저녁식당 소개는 패스하도록 하겠습니다.
 
 
대신~~~ 그랜드하얏트에서 너무 기분 좋게 즐긴 와인타임을 소개하려고 합니다.
 
 
저녁시간이 너무 아쉬웠던 우리는 와인바를 검색하다가 결국 방에 가서 룸서비스를 시키기로 하고 호텔로 돌아갔어요.
근데 로비로 들어가니 아까 에프터눈 티 세트를 먹었던 자리가 분위기 좋은 바로 바뀌어있더라고요.
조명 살짝 어두운데 앞에서 재즈음악 연주하고 노래도 하고  

 
식사도 가능한 것 같았는데 저희는 식사를 하고 가고 술만 주문했습니다.
처음 먹어봤는데 꽤 맛있었던 모엣 샹동! 
알코올이 친한 친구들이랑 와서 보틀로 주문해 마셨습니다. (가격 16만 5천!)
 

 
기본안주는 김부각이랑 프레첼 과자랑 2가지가 나왔는데 괜찮았어요.
 

저희는 배가 불렸기 때문에 다른 건 더 시키지 않았습니다. 
분위기도 좋고 술은 맛있고 사람들도 너무 좋고
한 3시간가량 수다 떨다가 11시가 되어서야 방으로 갔어요ㅋㅋㅋㅋㅋ

한 가지 아쉬웠던 부분은.... 사람들이 많아서 그런지.... 불이 어두워서 그런 건지.... 직원분을 부르기가 어렵더라고요.
* 한번 직원이 오면 필요한 사항을 다 말하세요

 
 
https://letslearnsomethingnew.tistory.com/305

다음날 조식을 먹기 전 수영장을 즐기기 위해 조금 일찍 일어났어요ㅎㅎㅎ
그랜드 하얏트 수영장 후기는 위의 게시글을 참고해 주세요

그리고 아침을 먹으러 로비층의 식당으로 가는데 입장줄이 길어요ㅎㅎ
줄 서는데 옆에는 판매하는 와인들이 진열되어 있어요 ㅋㅋㅋㅋ 

 
그 옆에는 베이커리를 팔고 있는데 케이크가 너무 예쁘네요
아래에 체리처럼 생긴 것도 케이크였어요

10분 정도 기다려서 자리를 받은 것 같아요. 사람들이 많아서 조식뷔페를 찍지는 못했어요.
다녀봤던 호텔 조식을 생각해 보면 종류도 다양하고 퀄리티도 괜찮은 것 같아요! 

다들 세네 접시씩 갖다가 먹었는데 생각보다 사진이 많이 없네요... 먹느라고 바빴나 봐요 ㅠㅠ
그리고ㅎㅎ 역시나 여기도 이어지는 폭풍수다 파장시간이 거의 다 되어 나왔습니다.

아무튼 결과는 200% 만~~ 족스러운 호캉스였습니다.
저는 나중에 다시 올 생각도 있어요!

이번에 3월 말에 친구들과 서울 그랜드하얏트에서 호캉스를 다녀왔습니다.

그랜드하얏트가 서울 한남에 있잖아요. 근처에 나가서 구경하기도 좋고 수영장도 있다고 해서 여기로 와봤어요.
그리고 여기 뷔페식 에프터눈 티세트도 한번 먹어보고 싶었거든요.

(관련링크는 게시글 아래에 있습니다)
 
둘째 날 아침 조식 먹기 전에 수영장으로 향했어요.
수영장이 리모델링을 했다고 해서 기대가 되었어요ㅎㅎ
 
지하 2층으로 가면 안쪽에 이런 모습이 있고(아침에는 비어있는데 낮에 보니 물건을 놓고 파는 공간이더라고요)
반대편에 카운터가 있고 직원들이 안내를 하고 있습니다. 안내에 따라 왼쪽으로 가면 

 
이런 길이 있는데 햇살이 쏟아지네요 와우..
호텔이 언덕중턱에 있어서 정문입구기준 지하인데도 햇살이 쏟아지더라고요!

바로 왼쪽에는 실내수영장 입구가 있고~~ 날씨가 좋아서 햇빛이 쏟아지네요ㅎㅎ 

오른쪽은 헬스장인데 사람들이 많아서 못 찍었어요.

햇살이 쏟아지는 복도를 끝까지 가서 왼쪽은 야외수영장 입구고 오른쪽은 세면실이 나옵니다. 세면실이 예뻐요.

세면실 지나쳐 안쪽에 화장실이랑 탈의실 그리고 더 안쪽에 샤워실이 있습니다.

탈의실과 샤워실 중간에 있는 세면대예요. 수건이 충분히 있고 헤어드라이기, 탈수기가 있어요.

안에 샤워실은 깔끔합니다. 샴푸 바디샴푸가 있는데 샤워타월은 없어요.

수영복으로 갈아입고 간단하게 샤워하고 나서 실내수영장으로 입장해 봅니다!! 두근두근

아까 지나칠 때만 해도 사람들이 있어서 못 찍었는데 어쩜 이때는 사람이 없네요ㅎㅎ Lucky!

동남아 컨셉이라는데 트로피컬 느낌이 물씬 이예요!

한쪽면은 큰 창이라 햇빛이 그대로 들어와 실내지만 실외 같은 느낌이에요!

레인은 두줄이고 길지는 않습니다. 그래도 햇살 좋고 분위기가 좋으니까 기분은 업업

친구와 전세 낸 느낌으로 맘껏 수영하다가 자쿠지로 향했습니다

살짝 차가운 물에서 수영한 후 자쿠지에서 몸 녹이면 으으으 몸이 풀리는 느낌 너무 좋아요.

저희는 조식 전에 레인 20분 자쿠지 15분 정도로 짧게 즐긴 뒤 바로 나갔어요.

그 뒤에는 아가들이 많이 오더라고요ㅎㅎ 잠깐 기분내기는 좋은 실내수영장인 것 같아요. 저는 매우 만족스러웠어요.

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해외자회사(관계기업)의 지분법 회계처리를 할 때, 환율 변동이 있는 경우, 환산 차익/손실을 OCI(기타포괄손익)로 반영해야 합니다. 아래에 사례를 하나 만들어 환율 변동을 반영한 회계처리를 분개와 함께 설명해 보겠습니다.

 

 

해외자회사 B사의 지분 30%를 보유한 A사

보고통화 KRW, 자회사 통화 USD

 

	거래일의 환율		분개
X1.01	1 USD = 1,200 KRW	취득시	관계기업투자주식	현금
X1.12	1 USD = 1,100 KRW	B사 당기순이익	관계기업투자주식	지분법 이익
		미실현손익제거	지분법이익	관계기업투자주식
X2.03	1 USD = 1,250 KRW	배당	현금	관계기업투자주식
X2.08	1 USD = 1,220 KRW	처분	현금	관계기업투자주식 처분손익

1. 해외자회사 취득

• X1.01  A사가 해외자회사 B사의 30% 지분을 3 USD에 취득
• 3 USD x 1,200 KRW/USD(환율) = 3,600 KRW

(차) 관계기업투자주식 (B사) 3,600 KRW

  (대) Cash (현금) 3,600 KRW

2. 기말 이익변동반영 및 미실현손익 제거

• X1.12  B사가  X1년 말 기준으로 당기순이익 4 USD을 인식(영업을 한 첫해라고 가정)
• 기말환율 1,100/USD, 평균환율 1,180/USD
• 기중 A사는 B사에 상품을 판매합니다. A사는 B사에 재고를 팔 때마다 마진을 100원씩 얻는데 B사에 남은 A사의 재고는 2개입니다. 

1) 재무제표 환산  

먼저 USD로 기표되어 있는 재무제표를 KRW로 환산해야 합니다. 재무제표 환산 시 사용하는 환율과 관련한 내용은 아래 게시물에서 확인해 주세요. 자산, 부채 계정에는 X1년의 기말 환율을 사용하고 자본에는 역사적 환율, 손익계정에는 X1년도의 평균환율을 사용했습니다. 우리는 이 환산한 자본의 30%를 지분법으로 인식해야 합니다.

https://letslearnsomethingnew.tistory.com/281

2) 이익변동 해외사업환산손익 반영

B사의 4720원의 당기순이익 중 30%만 A사의 몫임으로 1416원을 지분법이익으로 인식합니다.

해외사업환산손익도 30%를 반영해야 자본 금액이 맞습니다. -1320원 x 30% =  - 396원

(차) 관계기업투자주식 (B사) 1,416 KRW  
   (대) 지분법이익 1,416 KRW

(차) 지분법자본변동(OCI) 396 KRW

   (대) 관계기업투자주식 396 KRW

3) 미실현손익 제거

 B사에 있는 A사의 재고 2개는 아직 안 팔렸다는 걸 의미합니다. A사에 인식한 마진 중 재고 2개 분의 마진은 아직 실현이 되지 않았다는 의미이지요. 이 마진을 취소해 줍니다.  즉 마진 100원 x 2개 = 200원의 이익을 취소할 겁니다.

(차) 지분법이익 200 KRW 

  (대) 관계기업투자주식 200 KRW

3. 배당수령(Dividends Received)

• X2년도에 해외자회사 B사가 총 1 USD 배당함 (선언과 동시에 지급)
• 1 USD x 30% X  1,250 KRW/USD(환율) = 375원
  
  (차) 현금 375 KRW 
      (대) 관계기업투자주식 (B사) 375 KRW

4. 처분(Disposal) 추가확인예정

• A사가 보유한 30% 지분을 5 USD에 매각, 5 USD x 1,220 KRW/USD = 6100 원
• x2년 8월 B사의 당기순이익 4 USD, 미실현이익은 모두 실현됨, 평균환율은 1230
• 처분이익 = 현금 유입 - 장부가치

* 원래 재무제표는 저렇게 자본변동내역이 쪼개져서 나타나지는 않습니다만 편의상 자본변동내역을 넣었습니다.

자본변동내역은 자본변동표에서 확인하시면 됩니다.

1) 처분시점으로 자본금액을 맞춥니다

    x2.08 기준 당기순이익인식, 미실현손익취소, 해외사업환산손익조정

(차) 관계기업투자주식 1,476 KRW

  (대) 지분법이익 1,476 KRW

(차) 관계기업투자주식 200 KRW

  (대) 지분법이익 200 KRW

(차) 지분법자본변동(OCI) 111 KRW

  (대) 관계기업투자주식 111 KRW  

2) 장부가치를 확인합니다

    A사에서 인식한 관계기업투자주식 금액은 B사의 자본금액의 30%와 일치해야 합니다.

초기 투자 3,600 원
+ x1.12 손익인식 1,416 원
-  배당 375 원

+ x2.08 손익인식 1,476 원

-      OCI 507 원                  

        5,610원

3) 관계기업투자주식과 지분법자본변동 금액을 제거하는 분개를 합니다

(차) 현금 6,100 KRW

 (대) 관계기업투자주식 (B사) 5,610 KRW

 (대) 지분법자본변동(OCI) 507 KRW

 (대) 처분이익 17 KRW

* 사례를 하나 들어 제 생각대로 취득에서 처분까지 분개를 해보았습니다. 과정 중에 오류가 있다면 언제든지 피드백을 부탁드립니다.  

외국에 있는 자회사는 원화가 아닌 외화로 재무제표를 기표하고 있습니다.

이걸...... 원화로 환산해서 지분법도 계산하고 해야 하는데 어떻게 해야 할까요?

K-IFRS 기준을 보면 다음과 같습니다.

포괄손익계산서는 거래일의 환율로 환산 하는 것이 원칙이지만....

모든 거래를 쫓아가서 거래일의 환율로 환산하는 것은 불가능하기 때문에 해당 회사가 일 년 내내 열심히 매출을 일으키고 있다는 전제하에 실무에서는 연평균환율을 많이 사용합니다. 즉 재무제표에서 자본을 제외한 모든 계정은 보고기간말의 마감환율로 환산하고 손익계산서 계정은 연평균환율로 환산하게 됩니다.

* 자본계정은 실무적으로 당시 거래일의 환율(역사적 환율)을 가져와 사용합니다

근데.... 자산과 자본 부채는 차대가 딱 맞도록 작성이 되었는데....
각 계정에 쓰이는 환율이 다르다면 어떤 일이 발생할까요?

원화로 환산했을 때 자산 = 부채 + 자본 공식이 맞지 않는 슬픈 일이 발생하겠죠? 

이때 이 외환차이를 해외사업환산손익이라는 계정으로 만들어 기타포괄손익으로 넣고 강제로 차대를 맞춥니다.

따라서 이 금액은 매년 환율의 진폭에 따라 커질 수도 작아질 수도 있습니다. 

환율이 크게 요동치는 해에는 어마무시하게 금액이 커지기도 하는데.....

실현되어 실제 손익에 영향을 주는 요소는 아니기 때문에 기타포괄손익에 넣고 눈을 감으시면 됩니다.

다만  자회사를 청산하는 시점에는 기타포괄손익에 넣어두었던 금액도 꺼내서 당기손익으로 돌려서 정리해야 합니다.

자회사의 재무제표 환산이 모두 완료가 되었다면, 모회사의 재무제표에서는 지분율에 따라 변동분을 인식해 주면 되는데요. 당기순이익변동분은 지분법이익으로, 기타포괄손익 변동분은 지분법자본변동으로 인식해 주면 됩니다.

위의 예시로 분개를 한다면 다음과 같이 되겠네요

투자주식 52,500 / 지분법 이익 52,500 

지분법자본변동 12,500 / 투자주식 12,500

투자주식은 +52,500 -12,500로 기표되어 재무제표상 자본의 변동인 40,000과 일치합니다.

상황에 따른 자세한 지분법 분개 방법은 아래 게시글을 참고해 주시기 바랍니다. 

https://letslearnsomethingnew.tistory.com/303

채권상품(Debt Securities)

1. IFRS (IFRS 9) 기준

채권상품의 분류 기준

• (1) SPPI(Solely Payments of Principal and Interest) Test 통과 여부
  → 채권의 현금흐름이 원금 및 이자만으로 구성되면 SPPI Test 통과
• (2) 사업모델(Business Model)
  → 목적이 보유(AC)인지, 매도 가능성(FVOCI)인지, 거래(FVPL)인지에 따라 분류

2. US GAAP (ASC 320) 기준

채권상품의 분류 기준

• HTM (Held-To-Maturity, 만기보유증권)
  → 기업이 만기까지 보유할 의도와 능력이 있는 경우
• AFS (Available-for-Sale, 매도가능증권)
  → 중간에 매각할 가능성이 있는 경우 (투자 목적)
• Trading Securities (단기매매증권)
  → 단기 시세 차익을 위해 보유하는 경우

3. IFRS vs. US GAAP 차이점 요약

* FVOCI vs. AFS 차이

둘은 유사하지만,
→ IFRS는 SPPI 테스트를 통과해야 함
→ US GAAP은 SPPI 개념 없이 기업의 보유 의도에 따라 결정

**US GAAP은 재분류가 더 엄격하며, 임의적인 재분류를 방지하려는 규정이 더 많음

지분상품(Equity Securities)

USGAAP에서 채권투자를 배울 때, 지분투자의 지분법, 연결회계 등등을 같이 배우는데, IFRS에서는 투자에서도 금융상품으로 분류되는 것만 채권상품이랑 같이 배우는 것 같아요.(아마도 평가 때문인 것 같은데 덕분에 조금 헷갈렸어요.) 지분상품에서 금융상품이란 일반적으로 20% 이하의 지분율을 가지고 있는 경우를 의미하는 것이라고 생각되네요.

1. 금융상품으로 구별되는 투자목적 

IFRS는 일반적으로 FVPL 당기손익으로 인식하는데 FVOCI로 인식할수도 있음. 단 FVOCI로 한번 하면 되돌릴 수 없고, OCI에서 재분류조정은 불가능하다.

🔹 IFRS 9.4.1.4 (불가역적 선택)

"An entity may make an irrevocable election at initial recognition to present subsequent changes in fair value in other comprehensive income for an investment in an equity instrument that is neither held for trading nor contingent consideration recognized by an acquirer in a business combination to which IFRS 3 applies."

🔹 IFRS 9.B5.7.1 (재분류 불가)

"An entity shall not reclassify any financial asset designated at fair value through other comprehensive income to fair value through profit or loss after initial recognition."

US-GAAP에서는 지분투자변동분을 당기손익으로 반영하는게 원칙

🔹 ASC 321-10-35-1

"An entity shall measure equity securities, except as provided in paragraph 321-10-35-2, at fair value with changes in fair value recognized in net income as they arise."

ASC 321과 IFRS 9 비교