[IFRS공부] 리스 회계(Lease Accounting) IFRS vs. US GAAP 비교

1. 리스의 주요 개념 비교

구분	IFRS 16	US GAAP (ASC842)
리스 분류 (Lessee, 사용권자)	단일 모델(Single Model): 모든 리스를 **사용권자산(Right-of-Use Asset, ROU) & 리스부채(Lease Liability)**로 인식	이중 모델(Dual Model): ① 금융리스(Finance Lease) ② 운영리스(Operating Lease)
리스 분류 (Lessor, 제공자) >확인필요	① 금융리스(Finance Lease) ② 운영리스(Operating Lease)	① 금융리스(Finance Lease) *판매형리스(Sales-type Lease) ② 운영리스(Operating Lease)
손익 반영 (Lessee)	감가상각비 + 이자비용	① 금융리스: 감가상각비 + 이자비용 ② 운영리스: 리스 비용
손익 반영 (Lessor)	① 금융리스: 리스채권 인식 ②운영리스: 자산 유지	① 금융리스: 리스채권 인식 ②운영리스: 자산 유지
소액 자산리스 예외 (Low-value Lease)	소액(예: 노트북, 사무용품) 리스는 자산/부채 인식 면제 가능	Low-value Lease 예외 규정 없음

* 12개월 이하 단기리스거래는 바로 비용처리함

 

 

2. Lessee(사용자)의 회계 처리 비교

(1) IFRS 16 (리스 사용자)_금융리스 (Finance Lease)

    1) 리스 개시 시 (Initial Recognition)

          (차) Right-of-Use Asset (사용권자산)  (대) Lease Liability (리스부채)

   

    2) 리스 기간 동안 (Subsequent Measurement)

         (차) Interest Expense (이자비용) 

         (차) Lease Liability (리스부채 상환)     (대) Cash (현금 지급) 

 

         (차) Amort Expense   (대) Right-of-Use Asset

 

(2) US GAAP (리스 사용자)

① 금융리스 (Finance Lease)

• IFRS 16과 동일하게 사용권자산(ROU)과 리스부채를 인식하고, 감가상각 및 이자비용을 인식
• 분개도 IFRS와 동일

② 운영리스 (Operating Lease)

• 리스부채 및 사용권자산 인식은 동일하지만, 손익 반영 방식이 다름
• 리스료를 "단일 리스 비용(Single Lease Expense)"로 인식
• 즉, 감가상각비 + 이자비용이 아니라 일정한 비용(lease expense)으로 인식
• 분개추가예정

     (차) Lease Expense (리스 비용)  (대) Cash (현금) 

 

 

3. Lessor(리스 제공자)의 회계 처리 비교

 

리스 제공자의 경우, IFRS와 US GAAP 모두 3가지 유형으로 리스를 분류하여 처리하며, 회계처리의 차이는 거의 없다.

리스유형	IFRS 16	US-GAAP (ASC 842)
운영리스 (Operating Lease)	자산을 유지, 리스 수익 인식	자산을 유지, 리스 수익 인식
금융리스 (Finance Lease)	리스채권(Lease Receivable) 인식	리스채권(Lease Receivable) 인식
판매형리스 (Sales-type Lease)	리스 개시 시점에 매출 인식	리스 개시 시점에 매출 인식

• 분개추가예정

 

4. IFRS vs. US GAAP 차이점 요약

비교 항목	IFRS 16	US GAAP (ASC 842)
리스 분류 (사용자 기준)	모든 리스를 금융리스로 처리	금융리스(Finance Lease) & 운영리스(Operating Lease)
손익 반영 방식 (사용자 기준)	감가상각비 + 이자비용 (모든 리스)	금융리스: 감가상각비 + 이자비용 운영리스: 리스 비용만 인식
리스 분류 (제공자 기준)	운영리스, 금융리스, 판매형리스	운영리스, 금융리스, 판매형리스 (차이 없음)
저가리스 예외	12개월 이하 + 소액리스 가능	12개월 이하만 가능 (소액리스 없음)

 

 

5. 결론

IFRS 16 단일 모델(Single Model)

• 모든 리스를 금융리스(Finance Lease)로 처리 → 감가상각비 + 이자비용 인식
• 기업의 부채 증가 효과 (리스부채 증가)

US GAAP(ASC 842) 이중 모델(Dual Model)

• 금융리스(Finance Lease)는 IFRS 16과 동일
• 운영리스(Operating Lease)는 리스 비용(Lease Expense)만 인식 → 부채 증가 효과를 줄일 수 있음

결론적으로, IFRS는 모든 리스를 금융리스로 취급하여 재무제표에 더 많은 부채를 인식하며, US GAAP은 운영리스 예외를 두어 기업이 리스를 더 유연하게 처리할 수 있도록 함.